Vous cherchez à publier une annonce immobilière performante sur Le Bon Coin et à respecter les règles en vigueur pour 2026.
Ce guide synthétise les règles de publication et les mentions obligatoires pour sécuriser la vente et attirer des acquéreurs, et conduit naturellement vers la partie « A retenir : ».
A retenir :
- Description précise du logement et nombre de pièces
- Photos de qualité récentes montrant l’intérieur et l’extérieur
- Prix attractif affiché net ou honoraires précisés TTC
- Localisation claire, informations légales et contact fiable du professionnel
Exemple visuel du bien en situation réelle :
Règles de publication obligatoires pour une annonce immobilière sur Le Bon Coin
Après ce rappel synthétique, il convient d’examiner les mentions légales exigées par la réglementation pour chaque annonce.
Ces mentions garantissent la transparence et protègent l’acheteur comme le vendeur pendant la commercialisation du bien immobilier.
Mentions obligatoires et affichage du prix
Ce point précise les éléments qui doivent apparaître dans toute annonce immobilière publiée en ligne ou sur papier.
Selon Service Public, le prix, la surface, le type de bien et le DPE font partie des informations obligatoires à afficher.
Champ
Obligation
Remarque
Type de bien
Obligatoire
Appartement, maison, loft, etc., mention claire
Prix
Obligatoire
Indiquer montant et préciser qui paye les honoraires
Superficie
Obligatoire
Surface habitable exprimée en m²
DPE
Obligatoire
Classe énergétique et consommation estimée
Risques
Obligatoire
Renvoi au site Géorisques pour informations détaillées
Exemples de mentions :
- Type de bien et nombre de pièces
- Surface en mètres carrés
- Classement DPE et consommation annuelle
- Indication sur les risques via Géorisques
« J’ai dû corriger le prix affiché après avoir vérifié le calcul des honoraires »
Marie N.
Sanctions, signalement et recours en cas d’annonce trompeuse
Ce segment explique les sanctions prévues et les voies de signalement accessibles au consommateur et au vendeur.
Selon Service Public, les pratiques commerciales trompeuses peuvent entraîner des peines d’emprisonnement et des amendes significatives pour les auteurs.
Recours disponibles :
- Contact direct avec l’agent immobilier ou le vendeur
- Signalement via SignalConso pour pratiques trompeuses
- Recours amiable auprès d’un médiateur de la consommation
- Action judiciaire devant le tribunal compétent
« J’ai signalé une annonce inexacte et obtenu une réponse du médiateur »
Lucas N.
Ces règles encadrent la fiabilité des informations publiées et préparent la mise en valeur opérationnelle du bien en vente.
Image illustrative des mentions affichées dans une annonce type :
Mise en valeur du bien et description précise pour Le Bon Coin
Après les obligations légales, la présentation et la description précise déterminent la visibilité de votre annonce sur la plateforme et en hors-ligne.
Une description précise associée à des photos de qualité augmente significativement le nombre de contacts et la qualité des visites programmées.
Photos de qualité et mise en scène du logement
Ce passage détaille les bonnes pratiques pour produire des visuels efficaces et engageants pour l’acheteur potentiel.
Privilégiez la lumière naturelle, des angles larges et un désencombrement visible pour faciliter la lecture de l’espace par les visiteurs.
Préparation avant photos :
- Désencombrer les pièces et ranger les objets personnels
- Ouvrir volets et stores pour maximiser la luminosité
- Prendre plusieurs angles pour chaque pièce principale
- Utiliser un objectif grand-angle modéré pour éviter les déformations
« Les photos soignées ont triplé le nombre de visites pour mon appartement »
Sophie N.
Exemples de photos recommandées et légendes utiles pour la vitrine visuelle de l’annonce :
Type de photo
Utilité
Conseil
Salon
Montre l’espace de vie principal
Lumière naturelle et angle vers fenêtre
Cuisine
Valorise l’aménagement et l’état
Plan de travail dégagé, appareils visibles
Chambre
Permet d’évaluer la capacité d’accueil
Lit fait, éclairage doux
Salle de bains
Rassure sur l’entretien
Accessoires rangés et miroir propre
Façade/extérieur
Donne le contexte du quartier
Prendre depuis la rue, angle dégagé
Pour approfondir les techniques de mise en scène, une courte vidéo pratique peut guider pas à pas les propriétaires vers un rendu professionnel.
Vidéo tutorielle :
Description précise et mise en valeur rédactionnelle
Cette partie montre comment structurer la description pour être informatif sans être trompeur vis-à-vis des acheteurs potentiels.
Rédigez des phrases claires, mentionnez l’année des travaux récents et précisez l’existence de custodes ou éléments copropriété si pertinent.
- Mettre l’information essentielle en premier
- Éviter les superlatifs non vérifiables
- Indiquer les diagnostics disponibles et les dates
- Rappeler les charges si le bien est en copropriété
Une vidéo explicative aidera les propriétaires à rédiger une description optimisée pour Le Bon Coin et les moteurs de recherche.
Vidéo explicative :
Image démonstrative d’un descriptif bien rédigé :
Stratégie de prix attractif, contact fiable et mentions complémentaires pour la vente
Après la mise en valeur, la fixation d’un prix attractif et l’affichage d’un contact fiable accélèrent la concrétisation des offres d’achat.
Il convient d’indiquer clairement si les honoraires sont à la charge de l’acheteur ou du vendeur, et de préciser le numéro SIREN de l’agence si celle-ci intervient.
Fixer un prix attractif et argumenté
Ce passage détaille les facteurs à considérer pour proposer un prix cohérent avec le marché local et attractif pour les acheteurs.
Éléments à considérer :
- Valeur du marché local et ventes récentes comparables
- Classement DPE et coût énergétique estimé
- Charges et montant moyen annuel si copropriété
- Travaux à prévoir et âge des équipements principaux
« Un juste prix combiné à des photos nettes a permis une vente deux semaines après la mise en ligne »
Antoine N.
Informations légales, SIREN et contact fiable
Ce paragraphe rappelle l’obligation d’indiquer le numéro SIREN et l’inscription au guichet unique, lorsque l’annonce est diffusée par un professionnel.
Selon Service Public, l’absence d’information ou les erreurs répétées peuvent conduire à des signalements et à des sanctions administratives et pénales.
- Numéro SIREN de l’agence ou du mandataire
- Mention de l’inscription au guichet unique
- Renvoi au DPE et état des risques obligatoires
- Coordonnées complètes et disponibilité pour visites
« Le contact fiable et la précision des documents ont inspiré confiance aux acheteurs potentiels »
Isabelle N.
Pour toute question sur les obligations et la conformité, il est possible de contacter les services compétents et demander conseil à un médiateur si nécessaire.
Source : Service Public, « Que doit indiquer l’annonce d’une vente immobilière ? », Service-public.fr, 12 septembre 2025.
